Wie Groß Darf Ein Wintergarten Ohne Baugenehmigung Sein

Wintergarten Baugenehmigung in Bayern

In den meisten Bundesländern bedarf der Bau eines Wintergartens einer Baugenehmigung, so auch in Bayern. Hier benötigen Sie auch für die Errichtung eines Kaltwintergartens eine Genehmigung.

Wintergarten ohne Baugenehmigung in Bayern

Welche Baumaßnahmen in Bayern ohne Baugenehmigung durchgeführt werden können, ist im Art. 57 der Bayerische Bauordnung, kurz BayBO, festgelegt. Unter anderem sindTerrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu xxx grand² und einer Tiefe bis zu drei Metern genehmigungsfrei. Über Wintergärten steht in Fine art. 57 der BayBo nichts geschrieben, weswegen davon auszugehen ist, dass diese immer genehmigungspflichtig sind.

Unser Tipp

Informieren Sie sich vor der Planung und dem Bau Ihres Wintergartens bei einerFachfirma für Wintergärten aus Ihrer Region. Diese wissen nicht nur, welche Vorschriften einzuhalten sind, sondern auch, welcher Wintergarten für Ihr Haus infrage kommt.

Bis zu drei Empfehlungen für Fachfirmen aus Ihrer Nähe erhalten Sie kostenlos und unverbindlich* über unser Online-Formular. Alternativ wenden Sie sich an Ihre Gemeinde bzw. das zuständige Landesbauamt.

Wintergarten einfach ohne Genehmigung bauen?

Was passiert, wenn Sie in Bayern einen Wintergarten einfach ohne Baugenehmigung errichten? Im schlimmsten Fall müssen Sie den Anbau abreißen und alles komplett zurückbauen. Zudem drohen hohe Bußgelder bei einem ungenehmigten Wintergartenbau. Um das zu vermeiden, sollten Sie frühzeitig noch vor Beginn Ihres Wintergartenbaus das Bauamt in Kenntnis setzen.

In Ausnahmefällen kann es möglich sein, dass Ihnen die Baugenehmigung noch nachträglich erteilt wird. Dies gilt allerdings nur dann, wenn der Bau vorher schon genehmigungsfähig war. Entscheidend ist am Ende jedoch das aktuelle Recht. So kann es passieren, dass Sie für die Genehmigung eventuell nachträglich noch Anpassungen vornehmen müssen.

Wintergarten aus Holz mit Sonnenschutz Übergang zu Garten — Auch einfachere Wintergärten sind in Bayern genehmigungspflichtig.

Allgemeine Vorschriften für Wintergärten

Neben den Landesbauvorschriften gelten für Wintergärten auch allgemeine Regelungen, welche Sie ortsunabhängig einhalten müssen. Dabei handelt es sich um Bauvorschriften für

das Heizsystem,
die Verglasungen sowie
für Lüftungs- und Beschattungssysteme.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel zur Baugenehmigung bei Wintergärten.

Kosten für die Wintergarten-Baugenehmigung in Bayern

Im Allgemeinen gilt, dass Baubehörden häufig eine Mindestgebühr zwischen 100 bis 200 Euro je Antrag berechnen. Dabei bleibt es meist jedoch nicht. Wie hoch die Kosten für eine Baugenehmigung für einen Wintergarten in Bayern ausfallen,hängt unter anderem vom Bauwert des Anbaus ab. And so variieren die Gebühren für einen Bauantrag stark zwischen i und 25 Prozent des Bauwerts.

Rechenbeispiel

Kosten Ihr neuer Wintergarten x.000 Euro (Bauwert), kann Ihnen in Bayern eine Baugenehmigung zwischen 100 und 250 Euro kosten. (10.000 ten 0,01 bzw. 0,025 = 100 bzw. 250)

Notwendige Unterlagen für den Bauantrag

Für einen reibungslosen Ablauf vom Bauantrag bis zur Baugenehmigung für Ihren Wintergarten in Bayern sollten folgende Unterlagen vorhanden sein:

Formblatt zum Bauantrag für einen Wintergarten
amtlich anerkannter Lageplan des Grundstücks im Maßstab i:500
Berechnungen zu Gebäude und Grundstück
Bauzeichnungen des Wintergartens (werden meist von den Hersteller:innen geliefert)
zusätzliche Bauzeichnungen bei Veränderungen am Wohnhaus (Maßstab 1:100)
statische Berechnungen Baubeschreibung von Hersteller:innen
Nachweis zum Wärmeschutz